{"id":1578,"date":"2021-07-09T17:10:39","date_gmt":"2021-07-09T20:10:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/?p=1578"},"modified":"2021-07-09T17:16:44","modified_gmt":"2021-07-09T20:16:44","slug":"patrimonio-da-uniao-spu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/informativo\/patrimonio-da-uniao-spu\/","title":{"rendered":"Patrim\u00f4nio da Uni\u00e3o Spu"},"content":{"rendered":"\n

Voc\u00ea sabe o que \u00e9 laud\u00eamio? <\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Laud\u00eamio\u00a0\u00e9 uma receita patrimonial que a Uni\u00e3o recebe quando o ocupante transfere os direitos de ocupa\u00e7\u00e3o ou aforamento para outrem, mediante t\u00edtulo oneroso. O instituto n\u00e3o \u00e9 um tributo, t\u00e3o pouco, tem a arrecada\u00e7\u00e3o destinada \u00e0 Fam\u00edlia Real brasileira, ou parte que sobrou dela, como por equ\u00edvoco muitos pensam.

\"Apartamento<\/p>\n\n\n\n

O destino correto da renda \u00e9 o cofre p\u00fablico, onde parte \u00e9 utilizada pelo Governo Federal para a realiza\u00e7\u00e3o de pol\u00edticas p\u00fablicas em prol de toda a popula\u00e7\u00e3o, e parte repassada aos Munic\u00edpios onde se localizam os im\u00f3veis que deram origem \u00e0 cobran\u00e7a.

A receita patrimonial \u00e9 cobrada pela Uni\u00e3o no percentual de 5% sobre o valor atualizado do dom\u00ednio pleno do terreno, excluindo as benfeitorias conforme disp\u00f5e o artigo 3o do Decreto-lei n\u00ba 2398\/1987, alterado pela Lei 13.240\/2015:
<\/p>\n\n\n\n

\u201cA transfer\u00eancia onerosa, entre vivos, do dom\u00ednio \u00fatil e da inscri\u00e7\u00e3o de ocupa\u00e7\u00e3o de terreno da Uni\u00e3o ou de cess\u00e3o de direito a eles relativos depender\u00e1 do pr\u00e9vio recolhimento do laud\u00eamio pelo vendedor, em quantia correspondente a 5% (cinco por cento) do valor atualizado do dom\u00ednio pleno do terreno, exclu\u00eddas as benfeitorias\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

De acordo com o dispositivo transcrito, o laud\u00eamio \u00e9 uma renda patrimonial que a Uni\u00e3o recebe quando o ocupante transfere os direitos de ocupa\u00e7\u00e3o para outrem mediante t\u00edtulo oneroso. O mesmo ocorre para os bens sob o regime de aforamento, quando ocorrer a transfer\u00eancia do foro.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

A SPU estabelece que s\u00e3o transa\u00e7\u00f5es onerosas: compra e venda; permuta; da\u00e7\u00e3o em pagamento; promessa de compra e venda e confer\u00eancia de bens para integraliza\u00e7\u00e3o de capital e transa\u00e7\u00f5es n\u00e3o onerosas: doa\u00e7\u00e3o; sucess\u00e3o; cis\u00e3o; incorpora\u00e7\u00e3o; mea\u00e7\u00e3o e extin\u00e7\u00e3o, nestes casos n\u00e3o haver\u00e1 a incid\u00eancia de laud\u00eamio nas transfer\u00eancias dos direitos de ocupa\u00e7\u00e3o ou aforamento.<\/p>\n\n\n\n

O laud\u00eamio \u00e9 calculado pela SPU mediante provoca\u00e7\u00e3o do ocupante\/foreiro e o montante \u00e9 apurado com base no valor de avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel perante o \u00f3rg\u00e3o, ou seja, para a venda de um terreno inserido parcialmente em \u00e1rea de marinha o laud\u00eamio incidir\u00e1 apenas sobre a \u00e1rea da Uni\u00e3o. Vejamos o exemplo:<\/p>\n\n\n\n

TERRENO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c1rea total: 500 m\u00b2<\/p>\n\n\n\n

\u00c1rea da Uni\u00e3o: 200 m\u00b2<\/p>\n\n\n\n

VALOR DA COMPRA E VENDA: <\/strong>R$ 400.000,00<\/p>\n\n\n\n

VALOR DE AVALIA\u00c7\u00c3O DA \u00c1REA DA UNI\u00c3O:<\/strong> R$ 100.000,00<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

De acordo com o exemplo, o valor do laud\u00eamio ser\u00e1 de R$ 5.000,00, 5% sobre o valor de avalia\u00e7\u00e3o da \u00e1rea da Uni\u00e3o (R$ 100.000,00), n\u00e3o importando o valor pelo qual ser\u00e1 transacionado a totalidade do im\u00f3vel (\u00e1rea de marinha mais \u00e1rea alodial), pois a legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea o percentual sobre o dom\u00ednio pleno do terreno da Uni\u00e3o, exclu\u00eddas as benfeitorias.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e3o isentas do pagamento de laud\u00eamio, referente aos im\u00f3veis de propriedade da Uni\u00e3o, as pessoas consideradas carentes ou de baixa renda cuja situa\u00e7\u00e3o econ\u00f4mica n\u00e3o lhes permita pagar esses encargos sem preju\u00edzo do sustento pr\u00f3prio ou de sua fam\u00edlia, na forma do artigo 1\u00ba do Decreto-Lei n\u00ba 1.876\/1981.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n


Por fim, se quiser regularizar um im\u00f3vel em \u00e1rea de marinha ou saber mais sobre laud\u00eamio, consulte um especialista:\u00a0\u00a0.lopesecamargoadvogados<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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