{"id":1476,"date":"2021-07-09T14:00:01","date_gmt":"2021-07-09T17:00:01","guid":{"rendered":"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/?p=1476"},"modified":"2021-07-09T14:09:40","modified_gmt":"2021-07-09T17:09:40","slug":"lancamentos-no-guaruja-oportunidades-de-bons-negocios-para-todos-os-bolsos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/imoveis\/lancamentos-no-guaruja-oportunidades-de-bons-negocios-para-todos-os-bolsos\/","title":{"rendered":"Lan\u00e7amentos no Guaruj\u00e1, oportunidades de bons neg\u00f3cios para todos os bolsos"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">V<strong>enha aproveitar a vida num apartamento novinho em folha na praia de Guaruj\u00e1 <\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><br>Os lan\u00e7amentos s\u00e3o as melhores op\u00e7\u00f5es para quem busca um im\u00f3vel novinho em folha e ainda com possibilidade de investimento no litoral.\u00a0<br><br>Pode at\u00e9 parecer saudosismo, conservadorismo ou at\u00e9 \u201cfrase feita\u201d o pensamento de que im\u00f3vel \u00e9 o melhor investimento para obter retorno. Quantas vezes voc\u00ea j\u00e1 ouviu de seus av\u00f3s que im\u00f3vel \u00e9 o melhor investimento. Pois \u00e9, comprar im\u00f3vel na praia\u00a0 \u00e9 sim um bom neg\u00f3cio. Acompanhe nossas dicas.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery columns-1 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"784\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Lancamento-na-praia-das-Pitangueiras-em-Guaruja-Lyrique-Construtora-Rocaz-PI0070-1-784x1024.jpg\" alt=\"\" data-id=\"1477\" data-full-url=\"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Lancamento-na-praia-das-Pitangueiras-em-Guaruja-Lyrique-Construtora-Rocaz-PI0070-1.jpg\" data-link=\"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/?attachment_id=1477\" class=\"wp-image-1477\" srcset=\"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Lancamento-na-praia-das-Pitangueiras-em-Guaruja-Lyrique-Construtora-Rocaz-PI0070-1-784x1024.jpg 784w, https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Lancamento-na-praia-das-Pitangueiras-em-Guaruja-Lyrique-Construtora-Rocaz-PI0070-1-230x300.jpg 230w, https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Lancamento-na-praia-das-Pitangueiras-em-Guaruja-Lyrique-Construtora-Rocaz-PI0070-1-768x1003.jpg 768w, https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Lancamento-na-praia-das-Pitangueiras-em-Guaruja-Lyrique-Construtora-Rocaz-PI0070-1-1177x1536.jpg 1177w, https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Lancamento-na-praia-das-Pitangueiras-em-Guaruja-Lyrique-Construtora-Rocaz-PI0070-1.jpg 1267w\" sizes=\"auto, (max-width: 784px) 100vw, 784px\" \/><\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Os principais fatores que devem ser analisados na hora de comprar um lan\u00e7amento.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>&nbsp;\u200bPrimeiramente antes da compra \u00e9 garantir que o im\u00f3vel se torne um bom investimento \u00e9 \u201ccomprar bem\u201d&nbsp; um im\u00f3vel. Comprar bem significa: escolher uma localiza\u00e7\u00e3o que est\u00e1 valorizando, escolher uma boa planta e principalmente prestar muita aten\u00e7\u00e3o na Construtora que est\u00e1 incorporando o pr\u00e9dio. Outro fator \u00e9 escolher im\u00f3veis na planta, pois estes se valorizam de 20% a 30% quando estiverem prontos; ficar atendo ao plano diretor da cidade e consequentemente ao vetor de crescimento do local, pois o poder p\u00fablico costuma concentrar os investimentos nessas \u00e1reas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image is-resized is-style-default\"><a href=\"http:\/\/www.verdemarimoveis.com\/apartamentos\/ER0216\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/imgbr.imovelwebcdn.com\/avisos\/2\/29\/20\/86\/48\/34\/1200x1200\/651482661.jpg\" alt=\"Resultado de imagem para CONDOMINIO ATLANTICA OCEAN GUARUJA\" width=\"837\" height=\"628\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00c9 mais barato comprar um im\u00f3vel na planta ao inv\u00e9s de j\u00e1 pronto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de ser uma forma de poupan\u00e7a, tamb\u00e9m permite ao comprador planejar os pagamentos, alterar as especifica\u00e7\u00f5es de acabamento, fazer modifica\u00e7\u00f5es internas e programar a entrega. N\u00e3o obstante muitas pessoas se questionam sobre esta modalidade de comercializa\u00e7\u00e3o, especialmente quando surgem not\u00edcias de fracassos de construtoras ou incorporadoras, expondo de forma exagerada o risco que existe em qualquer atividade econ\u00f4mica.\u00a0<br>Da mesma forma, quando um comprador enfrenta algum problema, como altera\u00e7\u00f5es no projeto inicial n\u00e3o comunicado ao adquirente ou atraso na entrega do im\u00f3vel, o sistema \u00e9 questionado como um todo. Diante disso, no sentido do comprador evitar poss\u00edveis dissabores, \u00e9 recomend\u00e1vel que adote algumas cautelas, come\u00e7ando pela solicita\u00e7\u00e3o e an\u00e1lise criteriosa de toda a documenta\u00e7\u00e3o referente ao im\u00f3vel em constru\u00e7\u00e3o e aos empreendedores, especialmente o registro da incorpora\u00e7\u00e3o, que deve ser feita no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis.\u00a0<br><br>Em seguida, deve ser analisado o projeto aprovado pela Prefeitura, n\u00e3o s\u00f3 da parte referente ao apartamento, mas tamb\u00e9m das \u00e1reas comuns do edif\u00edcio, confirmando a coincid\u00eancia com os prospectos e an\u00fancios, sendo que os acabamentos devem estar contidos em um documento denominado memorial de incorpora\u00e7\u00e3o, que igualmente faz parte do registro da incorpora\u00e7\u00e3o.\u00a0<br><br>Deve ser informado o regime de constru\u00e7\u00e3o, por empreitada, cujo pre\u00e7o \u00e9 fechado, mas sujeito a reajustes, ou por administra\u00e7\u00e3o, onde o valor da obra \u00e9 rateado entre os condom\u00ednios, al\u00e9m das condi\u00e7\u00f5es de pagamento, presta\u00e7\u00f5es intermedi\u00e1rias, \u00edndice e periodicidade dos reajustes e sistem\u00e1tica de aplica\u00e7\u00e3o dos juros, no caso de im\u00f3vel financiado.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-style-default\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"954\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Panoramique-Lancamento-na-praia-da-Enseada-em-Guaruja-EB0069-2-954x1024.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-1478\" srcset=\"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Panoramique-Lancamento-na-praia-da-Enseada-em-Guaruja-EB0069-2-954x1024.jpg 954w, https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Panoramique-Lancamento-na-praia-da-Enseada-em-Guaruja-EB0069-2-280x300.jpg 280w, https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Panoramique-Lancamento-na-praia-da-Enseada-em-Guaruja-EB0069-2-768x824.jpg 768w, https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Panoramique-Lancamento-na-praia-da-Enseada-em-Guaruja-EB0069-2.jpg 988w\" sizes=\"auto, (max-width: 954px) 100vw, 954px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Deixe bem guardado acertos e combina\u00e7\u00f5es ocorridas durante a negocia\u00e7\u00e3o de compra e venda.&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Em qualquer situa\u00e7\u00e3o, o comprador deve sempre fazer constar no contrato de compra e venda a inclus\u00e3o dos acertos e combina\u00e7\u00f5es ocorridas durante a negocia\u00e7\u00e3o, verificando ainda se est\u00e3o inclu\u00eddos neste documento elementos fundamentais, tais como \u00e1rea privativa e total da unidade, localiza\u00e7\u00e3o da vaga de garagem e especifica\u00e7\u00e3o dos acabamentos, itens que poder\u00e3o vir em anexo, em forma de plantas e memoriais.\u00a0<br><br>Importante tamb\u00e9m que sejam guardados todos os materiais utilizados durante a compra, especialmente folhetos de publicidade, an\u00fancios em jornais e informa\u00e7\u00f5es escritas dos vendedores, cuja verifica\u00e7\u00e3o do cumprimento deve ser exercida mediante acompanhamento do andamento da obra.\u00a0<br><br>Tudo isto nos parece razo\u00e1vel para uma boa aquisi\u00e7\u00e3o, entretanto, enfatizamos aquele que talvez seja o mais importante a ser pesquisado, o hist\u00f3rico da construtora ou incorporadora, que deve ser feito mediante simples consulta a outros compradores de pr\u00e9dios j\u00e1 acabados ou solicitando uma pesquisa junto aos \u00f3rg\u00e3os de defesa do consumidor ou na justi\u00e7a.\u00a0<br><br>Finalmente, no que se refere \u00e0 ocorr\u00eancia de uma fal\u00eancia da construtora ou incorporadora, vale lembrar que est\u00e1 em vigor a lei 10.931\/04, que possibilita a ado\u00e7\u00e3o do chamado patrim\u00f4nio de afeta\u00e7\u00e3o, instrumento protetor do empreendimento em constru\u00e7\u00e3o dos demais compromissos assumidos pelo falido em outras obras.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><strong><a href=\"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/contato\" data-type=\"URL\" data-id=\"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/contato\">Por fim,\u00a0CONSULTE SEMPRE UMA IMOBILIARIA PARA ASSESSORAR\u00a0!!!<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Venha aproveitar a vida num apartamento novinho em folha na praia de Guaruj\u00e1 Os lan\u00e7amentos s\u00e3o as melhores op\u00e7\u00f5es para quem busca um im\u00f3vel novinho em folha e ainda com possibilidade de investimento no litoral.\u00a0 Pode at\u00e9 parecer saudosismo, conservadorismo ou at\u00e9 \u201cfrase feita\u201d o &hellip; <\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":1480,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[3],"tags":[311,307,310,308,309,312,306],"class_list":["post-1476","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imoveis","tag-apartamento-novo-no-guaruja-comprar","tag-comprar-lancamentos-no-guaruja","tag-comrprar-imoveis-novos-no-guaruja","tag-imoveis-lancamentos-guaruja","tag-imoveis-novos-no-guaruja","tag-lancamentos-a-venda-na-praia-guaruja","tag-lancamentos-no-guaruja"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1476","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1476"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1476\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1484,"href":"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1476\/revisions\/1484"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1480"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1476"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1476"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.verdemarimoveis.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1476"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}